Líderes en administración de consorcios en La Plata

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Servicios

En DHFilippi Administración de Consorcios ofrecemos servicios en:

  • Liquidación mensual de gastos que se realiza según las erogaciones incurridas en cada mes o recaudación de expensas fijas según el criterio del consorcio y normas vigentes.

  • Liquidación de sueldos al personal (de existir personal en relación de dependencia del consorcio), de acuerdo con la ley de contratos de trabajo n.° 20.744 y leyes específicas del trabajo de casas de renta (ley 12.981 y decretos reglamentarios n.° 11.296/49).

  • Se llevan además un libro de sueldos y otro de órdenes, donde se informa al personal del consorcio de las indicaciones pertinentes relacionadas con su actividad (horarios, tareas, organigrama de trabajo, sanciones, etc.)

  • Respecto al libro de administración (caja) se actualiza mensualmente, previa rubricación del mismo, en el Registro de la Propiedad del Inmueble (en caso de no estar rubricado).

  • Actualización de certificación de domicilio de cada copropietario y Libro de Registro de Firmas de Propietarios.

  • Cumplimientos de los demás libros (datos, seguridad edilicia, proveedores, etc.)

  • Liquidación de expensas de manera digitalizada con la facilidad de abonar las mismas por medios electrónicos y transferencias por home banking.

  • En caso de que el consorcio no posea una cuenta bancaria, lo incluiríamos (con aprobación de la asamblea) en nuestras cuentas del Banco Roela (Sistema de Cobro de Expensas SIRO) que permite realizar pagos electrónicos (Rapipago, Pago fácil, Red link, Provincia pagos, etc.) o transferencias directas.
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  • Supervisión del cumplimiento de las normas municipales sobre habilitaciones, calderas, ascensores, frente del edificio, recarga y reposición de matafuegos, según normas IRAM, limpieza semestral de tanques de agua, etc.

  • Gestión de cobro de expensas atrasadas por vía extrajudicial sin cargo de honoraros para el consorcio.

  • Asesoramiento legal sobre aspectos inherentes al funcionamiento del consorcio.

  • Liquidación mensual de gastos.


  • Contamos con el respaldo de La Plata Sistemas Digitales S. A., asesores en seguridad, casas “inteligentes”; sistemas de cámaras de video con control a distancia (CCTV), y todo lo concerniente a sistemas de seguridad digitales.

  • De ser requerido por el consorcio, implementar un servicio de seguridad con presencia física de vigilantes uniformados, contamos con empresas de probada capacidad e idoneidad en seguridad, de las que oportunamente pondremos listado a disposición de los señores consorcistas, brindando a la vez información legal y técnica al respecto, para su libre elección.


  • Asesoramiento al consejo de administración sobre trabajos y/o mejoramientos a realizar en el consorcio. En caso de requerirse presupuestos, esta administración cuenta con proveedores de experimentada profesionalidad y honestidad.

  • Inspeccionar y/o contralor personal de cumplimiento de las tareas encomendadas por el consejo de administración.

  • Asesoramiento tendiente a mejorar el estado y la estética de edificios.

  • Se efectúan visitas periódicas al edificio, a fin de constatar el estado general de mantenimiento, limpieza y seguridad del mismo.

    • Relación con los copropietarios, se atiende telefónicamente al requerimiento de los señores consorcistas a fin de dar solución al problema suscitado. En caso de ser necesario se concurre en forma inmediata y personal, a fin de constatar y encontrar la solución a cada caso. Se observa el cumplimiento del reglamento de copropiedad y del reglamento interno del consorcio.

    • Liquidación, comprobantes y libros: se realizan liquidaciones perfectamente detalladas y agrupadas por rubro con detalle contable del movimiento financiero mensual del consorcio. Dichas liquidaciones se avalan con su correspondiente comprobante (factura, remito y recibo) los que serán conformados por el consejo de administración.

    • En caso de que el consorcio no posea cuenta bancaria y de acceder el mismo a la apertura de una, previa autorización de la asamblea, esta Administración realiza los trámites pertinentes sin costos de honorarios para el consorcio.


        • Damos conformidad a una contratación por un período de prueba, que estimamos aconsejable no menor a seis (06) meses, tiempo prudencial para que el consorcio pueda apreciar la gestión de nuestra administración.


            • Como normativa general entendemos que el consorcio, a través del consejo de administración, si es que así lo establece el Reglamento de Copropiedad, es el órgano encargado de controlar la gestión de la administración. Atento a ello y como respaldo de las decisiones tomadas, consideramos su participación es esencial para la transparencia de nuestra gestión. En ese sentido y a los efectos prácticos, se mantendrán reuniones periódicas con dicho consejo, priorizando una fluida comunicación, sea esta telefónica, por correo electrónico, etc.; además de estar en poder de cada integrante del consejo, el número de celular personal de este administrador.

              Visítenos, nos caracterizamos por ser los mejores en la administración de conjuntos inmobiliarios, clubes de campo y mucho más. Conózcanos.

              Tenemos clientes como:

              • Constructora ABES Desarrolladora de Negocios.
              • Constructora NIMROD.
              • Consorcio de Propietarios Plaza Rocha 85/89.
              • Consorcio de Propietarios Plaza Italia 115.
              • Consorcio de Propietarios Calle 45 549.

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              Para mayor información, comuníquese con nosotros al móvil:

              (0221) 15 303 2627

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               Dirección: Calle 50 N° 1377 PB - Dpto A    entre 22 y 23
               La Plata BUENOS AIRES 1900

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